大家优选

共同分享好的内容

人生失败的原因

第一、水土不服。

你以前在大集团,那是一个成熟的平台,你是拥有很多资源的,但是你去当老板,那是个小公司,从人求你,到你求人,是两种生意。一个成功的采购,不一定就能成为一个成功的销售。因为后者是求人过日子的。但这个差异,很多人是不适应的。或者说,等你真的明白环境变了,游戏变了,你也就出局了。

第二、高估了人性。

人这个东西,趋红踩黑,你所谓的那些行业资源,很多时候人家认的并不是你这个人,而是你的前途。你有前途的时候,人家认你,你没有前途的时候,人家也就不认你了。如果你还和大平台的大领导关系很好,人家觉得你有利用价值,那么就认你,就愿意投入资源在你身上。

你去卖人情,要人家先垫付资源,和你合作,人家肯,是因为他觉得你日后能为此买单。你结婚人家随礼,是人家笃定他结婚的时候你还礼只会还更多,如果他知道你还不起,你看你结婚他还来不来。

一旦你所依靠的资源不在,或者说,你这个人发展的不顺,那么对不起,所有朋友,都会离你远去。这就是现实,你能给人家带来好处,你是哥,否则,你就是狗。

高估了人性会怎样呢?会导致你以为自己失败了有退路,比如创业不成还能回大公司,或者能回朋友的公司。但结局可能是,你回不去,因为一旦失败,朋友就不再拿你当朋友了。

第三、迷信退一步海阔天空。

有的人,就相信只要自己能忍,再难的日子,总是能忍过去的。这种甲方居多,相对来说,民企的裁员就是徐峥电影里演的那种,外企的裁员无非补偿给多点,N+7什么的,但也就仅限于一份通知。你想忍也没地儿忍。甲方还是要好很多的,会试着裁你,但如果你不肯,那他们也会考虑怎么调整一下,还是给你碗饭吃。当然,前提是肯定会各种逼你,逼你主动离开,那么这个时候就会有一些人,是铁了心,我不走,无论你怎么逼,我都不走,我就等你给我安排,无论多差,我都忍。

降薪你可以,换个工作地点,变成窗边族,你可以,没完没了的加班开会写材料搞内训你可以,各种羞辱,劈头盖脸的骂,也许你还是可以,但如果再继续,像步步惊心里面,马尔泰若曦被老四接进宫,彻夜不归,直接让老八去当牛头人。这个也能忍么?人这个东西,最后总有底线的,总有你忍不了的时候。薪水只剩底薪,派你去非洲做牛头人,忍不忍?最后可能你会发现,还不如直接去送快递呢,钝刀子割肉更疼。

人这辈子,明白固然重要,什么时候明白更重要。等游戏结束了,你说你明白了,你明白个六。很多时候,你以为你有很多选择,其实没有的。而你真正拥有的选择,你又从来都不珍惜,甚至,都不愿意为它多停留片刻。

人,最有价值的地方就是身上的主动性。

中年人,大致有几类选择

第一类、人到中年,遇到瓶颈,大平台上不顺利,想着去创业,或者去小公司做高管。第二类、下定决心,在老公司耗着,哪怕行业进入了夕阳期,哪怕公司也不景气。无论怎么被羞辱,能耗一天是一天。职场嘛,剩者为王,万一把老对手耗走了,说不定自己反而升了。

其他类、剩下的其实都是前两类的组合。就是出去了,不如意,又想回来,待不下去了,又想着出去。

职场的年龄结构

高管,从董事总经理,副总裁开始,极限年龄就是50岁出头一点点,最好压制在40多。41就是年轻的,49就是老的。保持这个年龄结构。

中层管理者,总监经理们,最好保持在30多岁不要超过40。

基层员工,比如码农那些,最好能够把平均年龄压在30以内。

这就叫年龄阶梯结构,如果你超了,就会影响资本市场的信心,影响股价。

如果你不是董事长,偏又把公司当你家,把那个经理,副总裁的位置当你的事业,那这是非常可笑的。

人这辈子,不只是做事情有时间节奏来卡你,人生也有时间节奏来卡你。

人类最终的形态,一定是三基地

农业基地,工业基地,投资消费基地。人一定是往后者聚集,哪里回报大,就去哪里,机器人才会往前者劳动力密集的地方聚集。

人类只有两种思考模式,一种叫换位思考,一种叫不用思考。

如果你有钱,你有资产,哪怕你说你钱很少,只有一套小房子,麻雀虽小五脏俱全,你资产再少,你也是个小店主,你依然得持有商家思维。

你就得思考如何经营,如何出售,如何获利,那你当然得换位思考,你仓位再小,蚊子腿也是肉,散户也是有账户的,你不可能说不去思考对手盘的诉求。既然你是商家,你是卖家,你就不得不换位思考,你得思考市面上有几股力量,各自有什么诉求。

另一种就是你彻底没有钱,你的全部资产仅限于手里的键盘。那么你实际上就不需要思考。

散户每天都在思考,但是自己账户里的钱越来越少,你的思考有什么价值?

人生和投资没有多大区别。

投资这件事,你一旦跟不上节奏,接下来是非常难受的。因为你的节奏和市场的节奏不同频,接下来你每一步都是亏损,亏损会影响你的心情,让你更加乱掉,更加跟不上节奏,于是更多亏损。

人生最痛苦的是什么?就是我的每一步努力,都是负反馈。我努力,被抽,努力,又被抽,这个是最难的。

节奏很重要。

买二手房有哪些值得注意的问题

买首套房最值得注意的问题

本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时,每天抽1小时,基本一周读完,对于买房有一定指导意义。

二手房最主要的问题是交易纠纷和违约费用,一般定金是5%房价,一般违约方亏5%(涨跌超过的多了,违约纠纷就产生了);二手房往往涉及到中介,一般意义上买卖双方各1.5%的中介费,不过我国国情原因,一般3%的中介费实际上都是买方承担的。》关于中介费(随着开放自由市场,中介费是可以很低的,比如到0.6%,也可以很高...),

换句话说,二手房你要买方,尽量也要额外准备8%的资金以防产生各种税费,杂费,中介费,诉讼费等。

怎么节省中介费用

解除合同,中介费怎么办

二手房主要是置换需要,也就是以小换大》以小换大是怎么操作的

二手房一定要做产权调查,因为搞不好不能过户的。

怎么砍价

二手房签合同的注意事项

一般合同注意补充

网签,以及做低网签的风险

银行贷款问题,

一般都有资金监管

可能有遇到的其他风险问题:

卖家解抵押提前没能了解好,搞不好自己要亏得很惨遇到毁约怎么办遇到纠纷怎么办。尽量提前找好律师,抢先一步,一般来说,买卖双方谁先操作谁能赢
》不是业主本人的房子能不能买?

Originally posted 2023-02-21 11:09:28.

买首套房最值得注意的问题

本文主要内容源自于》千万别说你懂买房 总内容阅读时长大概要5-7个小时,每天抽1小时,基本一周读完,对于买房有一定指导意义。

买房之前先认识市面上主要的房屋土地性质

买房之前先清楚可能需要的交易费用, 

如果还不起房贷,结果可能是这样

总之买房之前要做好资金准备(30%成首付的房子要尽量多准备5%,因为涉及各项税费杂费可能到5%),对自己的支付和还贷能力有一个清晰的认识(不要超过一方收入的70%),不要高估了自己的还款支付能力;另外尽量也不要听信别人的过桥资金和转贷方案》房贷转贷靠谱吗

市面上主要的房产类型和购买建议

买别墅需要注意什么?

国家为了土地有效使用,严格意义上是不允许建造别墅,大部分新建的别墅基于现在的严规,大部分都有水电隐患,能不买就不买,非要买,尽量买年份久一些的,老的反而因为规则没那么严能建造的更好一些,但是水电老化,网络环境问题也麻烦,不是很推荐。

买学区房需要注意什么?

学区房就是一个伪概念,因为学区主要是每年政府根据居住情况进行划分的,不一定每一年你的房子都属于某个学校的学区范围,所以学区房别太当真,就像我同学,房子后边就是学校,他也不在人家学区范围,得去几公里外的小区学校。

小产权房能不能买?

理论上,为了社会公平,小产权房是不可能转为大产权房,而且大部分都是违建(拿地之前承诺政府开发干啥,拿地之后就改了住房去卖,因为土地性质有问题,所以不是70年的住宅大产权,严格意义上属于违建,有可能被要求整改,强拆,但是执行有难度)

商住房公寓能买吗?(这种就是典型擅自更改土地使用性质为了赚钱该住宅的)

往往小产权会拿理财属性承诺包租啥的,这是非法集资行为,理论上判刑10年的》售后包租的房子能不能买

宅基地上的房子能不能买?

理论上也是违建,另一方面非本村人法律上也禁止买卖,合同基本就是法律意义上的无效合同,最后一方面没办法过户,所以不建议牵扯进去。

买房尽量买现房,别碰期房》楼盘烂尾很麻烦,基本花钱都没地方维权

》有条件尽量提前了解土地性质开发商5证资格,这关系到是不是真能给你办不动产(房产证)

买房先看房》最好花点钱带个验房师,真有意向就提前把坑了解一下,有坑就能降价,坑大了就尽早撤退别进去踩。(基础选房建议

买房基本交易流程

买房一般要签那些东西

清楚以上内容后,

买房办理房产证的问题:

一般银行不再做房产证抵押,自己直接拿证,拿证时间一般在交房后的3-6个月,大部分在2个月左右就能拿到。整体来说证件都是不动产证,然后注明产权信息70年就没啥问题;下不来证的一般都是有问题的(大概率是违规开发,政府不敢给下证,基本上就一直没证),能拿到证的前提条件是开发商5证(开发商5证最核心的是国有土地使用证,这个证明确规定了政府给开发商这块地是干啥用的,如果土地使用性质不对,房产证基本一定不给办的);办不下来证最大的两个风险:一方面是开发商可以继续抵押去融资,因为土地产权还在开发商手里,另一方面就是无法上市交易,这意味着你后续换房,卖房是不能进行过户的,如果开发商破产,开发商缺钱都可以直接再卖或者被法院查封,甚至因为违建没证被政府强拆夷平。(一般来说容易遇到这种问题的是小开发商的盘子,多见于小城市;另外一般能办理下按揭贷款,开发商5证齐全,国有土地使用证土地性质没问题是可以办理房产证的)》PS:没有房产证的房子不能买

商品房买房入住后的物业问题

住户入住后首先要在街道办或者小区办成立委员会,集资完成第一笔业主维权资金(10万),在这种情况下无论以后是和开发商维权还是和物业维权都有基础的法律保护和维权物质基础,大部分小区寿命短暂主要在于小区一盘散沙无法凝聚形成有效的维权。

商品房维权(维权也主要依靠有基础的物资和齐心协力)

买房你要知道当居住的小区会难以挽回地走向衰败;过去的经验告诉我们无法在第一时间成立业委会,后续基本没有维权可能,成立业委会后,经过三分之二人同意就可以更换物业啥的,齐心协力才能保证之后的居住体验。

如果要装修,参考

Originally posted 2023-02-21 10:33:08.

你们想过没有,为什么男人总是喜欢20岁的女生?

年轻人有一个好处就是她与你的距离远。她眼界窄,眼皮子浅,未经世事,你们之间的缓冲地带很充足。

一个女生,20岁的时候,还在大学校园里,你可以送鲜花,可以送巧克力,你带她出去吃一顿大餐,都和学校食堂里不一样。

接下来你可以送衣服,送小首饰,看电影,压马路,再然后你可以带她参与一些社交场所,她会第一次拥有晚礼服。

再然后可以旅游,打卡各种网红酒店,品尝各种美食,然后是送车,送房子,送豪车,送豪宅。

这个过程可以很长的,很多时候根本走不到最后一步。

可能到旅游阶段,你已经得手了,再然后,你已经厌倦了。然后又是遇到一个更年轻的女孩子。

如果这个女人与你同龄,前面那些哄小女生的手段还有效吗?有吗?

当然没有。

大家都是成年人了,别玩过家家,坦诚一点,就像公司合并一样,你有多少资产,有多少负债,摆出来,走财务审计流程。

Originally posted 2022-03-30 06:59:54.