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信任一旦破坏，你本来可以赚一辈子的钱，就没了。

首先是你有的选。

一般来说，按价格从低到高排序，小区可以分成如下几类：拆迁安置小区、老旧小区、单位小区、商住小区、新建商品房小区、高档商住小区、高档住宅小区、别墅小区。

新建造的商品房经过层层转包，钢筋缩水、混凝土缩水、面积缩水等问题是普遍存在的。如果按照建筑质量来排序的话，最好的房子是单位给自己员工盖的房子，其次是老旧小区，然后是开发商的房子，再然后是经济适用房和两限房，最差的是回迁房。

其中商住小区一般都不能对应学区，单位小区在房屋质量、学区和物业上相对更有优势，性价比较高。
所以如果你的资金宽裕，就选择新建商品房小区（新、量大、户型好）或者单位小区。如果资金不宽裕，就选择老旧小区或者拆迁安置小区（尽量别考虑）。如果你是“土豪”，那还是买别墅和高档住宅最好。

如果你居住的同时要注册公司，商住小区是首选（能办理营业执照）。

考虑房子距离公司近，意义不大，除非你说自己一辈子在这里上班（你要是不嫌麻烦也可以置换，很耗费精力），学校远近在幼小时期是比较重要的（长大了都想距离稍微远点能更有些自由时间和空间），从实际意义来说，距离医院近一些或者大型综合商超近一些更有实际价值。

先看小区，选中小区再跑附近的中介全部跑一遍看价格，通过多个中介对同一套房子询价，通过比较多个中介来确定最合适的中介费，这样既可以避免信息不对称，又可以省掉数万块钱。

居民小区：老年业主比较多，房子设施老旧，房龄老，小区多为开放小区。除此之外，这种小区还有户型不好、学区不错、公共空间相对狭小等特点。老小区建造的时候汽车并不普及，小区里停车一般比较麻烦。这类小区最大的优点是便宜、公摊小，有可能拆迁改造。

单位小区：这类房子的优点在于物业环境理想、建筑质量相对较好、人员结构单一、学区优秀；缺点主要在于公共空间狭小、车位不足以及房源稀缺。

商品房小区：商品房小区都比较新，

一般房龄越短，房子体现出来的设计理念就越新。南方小区的设计理念一般比北方小区的设计理念要更新换代得快一些。封闭小区、人车分流、小区绿化、地下车库，这些都是现代小区的基本配置，商品房小区有一个最容易被忽视的问题：物业问题。中国有85％的小区没有业委会，在15％有业委会的小区，又有大量业委会是傀儡，是为了满足物业公司涨物业费、续签物业服务合同的需要而特意成立的业委会。这都会造成后期维修艰难，小区迅速衰败。

怎么才能看出来小区物业好不好呢？有如下5个办法：
•看小区有没有业委会
•看小区楼道干净不干净
•看小区电梯好用不好用（适用于房龄8年以上的小区）
•看小区是不是谁都能进（安保是否严密）
•去逛逛业主论坛，看有没有业主正在维权

拆迁安置小区：价格一般70%市场价，一般质量差。

商住小区：商住楼是底层（或数层）为商业建筑，其余层为住宅的综合性大楼。公摊面积比较大，会导致得房率很低。商住楼的市场价格为普通商品房价格的2/3是比较正常的，不仅得房率有缺陷，土地使用年限也是缩水的，商住楼一般为综合性用地，土地使用年限为50年。

别墅：别墅虽然金贵，但是出问题的概率要略大于普通住宅，除了存在层层转包，还存在可能违建的问题。

Originally posted 2023-01-31 21:58:19.

长期投资植根于一个最基础的理念，这个理念就是人类需要商品，好的公司在经营的过程中，持续的给社会带来价值，那自身的估值当然随着时间水涨船高。

Originally posted 2022-03-17 07:58:14.

人生中大部分的不完美都是因为你想得太完美。

Originally posted 2022-03-17 07:57:42.

对于一个具备商业头脑的人，首选拍马屁，因为不花钱，次选请人吃饭，送各种贴心的小礼物，因为预算低，最后才是谈价格，谈我能付出点什么。

能用感情解决的问题就不要用钱，因为钱是可以用光的，但是感情用不光。

我们就是要不吝于表达自己的情感，让人家知道善意是有回报的，这样人家以后才会愿意继续给予善意。

Originally posted 2022-03-17 07:57:06.

什么是划算的？展现自我才是划算的。

确切地说，站在聚光灯下，对着公众展现自我，才是划算的，受众越多，就越划算。

为什么受众越多越划算？因为产生了溢价，这就叫流动性溢价。

同一个花瓶，在某个偏僻小镇上对着几个人拍卖，就可能流拍；如果拍卖前，先全球造势，让所有藏家都关注这件事，把这个花瓶的传承有序，历史典故集中铺垫三个月，让全世界各大媒体都聚焦佳士得，再拍，就容易拍出天价。

人的共识本身就是价值，形成共识的人群越大，溢价就越高。

Originally posted 2022-03-17 07:52:07.

反过来，到老了之后，莫折腾。

价值投资这四个字的核心要义就是告诉你，别折腾了，你已经很有钱了，而且你已经拥有自己的根据地了。在你的根据地里，你就是最懂的那个人，你就守好它，然后做好对冲，再保持自己的流动性，资金不短链，你就是梁山之主。

这就叫价值投资，一旦进入成熟期之后，最重要的是什么?是再也不能错了，一次都不能，明白不?

如果你想要值钱，那么进入成熟期之后，你就要绝对稳定，你一次都不能失手，你要留下一个绝对靠谱的战绩。

在此之前，在你没有成为名医之前，尽量把能犯的错误，都犯过一遍，犯过了，你就有经验了，你就手稳心稳，能成为名医了。

一个姑娘，她选老公的时候，从米都不希望自己是对方的第一个，她希望什么?希望自己是对方的最后一个。她希望这个男孩子身上所有不成熟的点，都被前任女朋友们培养好了，等这个男孩成熟为男人的那一刻，成为她的丈夫。

患者是一样的，市场也是一样的。他们都希望这个医生被很多人命堆成高手，自己再去找这个成熟后的名医。

对散户来讲，交易频繁是大忌，因为样样不如人，本金不如人，消息面不如人，技巧不如人，心态不如人，熟练度不如人。什么都不如人的情况下，藏拙才有利于取胜，暴露的次数越多，领盒饭越早。

个人 VS 赌场，最佳策略是什么?就是只赌一次。只赌一次，那大家各凭运气，赌的次数越多，越趋近于算法的平均值，这就是久赌必输的理论依据。

在投资这件事上，散户们追求长线，尽量降低交易频次，是对的。

但是，忽视了本金和所处的阶段。

年轻的时候，没什么本金积累，赢了也不会富，输了也不会穷。赚钱，对于彼时彼刻年轻人来说，毫无意义，有意义的就一件事，懂，养经验。

如果一件事，你最终一定要做一辈子，最终一定要被迫反复做的话，那就是早熟悉，比晚熟悉强，主动熟悉，比被迫熟悉强。

对于年轻人，能够出得起的代价是什么?就是时间，确切地说，是有效利用时间，是用加快迭代周期的方式，给时间加杠杆。人越往后，时间越来越贵，想去做一件自己不熟悉的事情，可能么?没可能。

人过几十不学艺的说法并不是说一个人老了就没有了学习能力，而是说，随着老去，时间越来越昂贵，贵到根本没有办法切换赛道，假如你越老越便宜，那只能说，你人生这盘棋，前期全下错了。

有钱，肯定投自家生意，苹果会回购自己的股票，因为没人比自己更懂自己，作为一个生意人，如果你看好自家的生意，那么这就是最值得追加投资的。

从未来的角度看，人类的贫富分化总是越来越大的。也就是说你越印钞，越向未来举债，那么未来就会越快的投射在当下，反映出来的结果就是贫富差距加速变大，把未来的差距体现在当下了。

这就是你在美国看到的，疫情，印钞，美国的富豪变得更富有，与此同时CPI奔8个点去了。

放水，让大厂码农的荷包更鼓，让房价起来，让CPI上去，你想想，这是不是我们想要的，是不是我们能承受的？

答案显然是否定的。

如果你有2万块钱，是给20个月收入1000块的人翻番，还是给一个月收入2万块的人翻番？答案显然是前者，前者才更能产生购买力，而且拉动的是内循环（只能去为生存消费）。

后者不一定会去消费的，他生存不差这点钱，他也许攒钱买第二套房去了，给限购增加压力，也许把钱弄到海外去炒股了。

无论他干嘛，无非两种可能，赚了，赔了。

赚了，只能增加贫富差距，制造不稳定因素，赔了，那多半是肉包子打狗，打的还是洋狗。

Originally posted 2022-03-16 09:55:13.