准备收房的时候，大家可以聘请一位验房师陪同，很多验房师都是从建筑工程相关行业的一线退下来的老师傅，收费不高，能帮大家检查房子可能存在的大小问题：楼体、墙体是否垂直，是否存在漏水问题，有无裂缝，是否存在层高不足的问题。开发商整改完毕之前，业主有权不收房，有权向开发商主张逾期交房的违约金，逾期交房超过一定期限，有权退房。
先看房验房，后签字。
收房时业主需要缴纳的费用有契税、公共维修基金、物业费、实测面积差价、其他手续费等。
Originally posted 2023-02-16 23:22:56.
按照时间顺序排列大概是这样的：
•认购书
•商品房预售合同
•补充协议
•前期物业服务合同
•业主大会公约
•抵押贷款合同
如果你买的是商铺，可能还要签委托经营合同。上面提到的商品房预售合同、补充协议、前期物业服务合同、业主大会公约是一起签的，到你签的时候你就知道了，销售员会有一串动作：把整本合同翻开，找到要签字的地方，让你签字，签完再替你翻到下一个要签字的位置。（自己记得拍照留档，以防后期用到）
认购书里主要包括以下几方面内容：
•成交价格
•房号
•定金
•什么时候签订正式合同
•不签正式合同会怎么样
（认购书里面最需要防备的条款是你明明没见到正式合同，却说你看了，这就阻断了你以后协商合同条款的权利。因为内容基本不能修改，所以我们要通过保留录音证据的方式进行规避。）
商品房预售的范本合同。
有人误以为只要是政府给的合同就不能改，这种想法大错特错，你不改，开发商会改，合同改了就改了，你不看是你的问题。
商品房预售合同里面最重要的信息就是五证的证号。不在现场悬挂五证的开发商不一定没有手续，但是不在合同里写明某个证件的，有可能就是这个证开发商还没有！（这就影响你有没有房产证，后续能不能过户，你的房子是不是违建了）
除了证号，你还要注意房号。因为合同上的房号和沙盘上的房号，不一定对得上！有的客户买了房子，收房的时候才反应过来合同上约定的房子不是自己在售楼处说的那个房子。这种信息一旦落实到纸面上，是售楼处骗了你，还是你买的就不是你说的那个房子，谁也证明不了，所以签合同时要多核对。
商品房预售合同的补充协议是你需要看的重头戏。
这个协议是开发商重金聘请律师起草的。开发商找到律师，跟律师说，你帮我写个合同，保证我以后不被业主找麻烦。律师说，你可能会有哪些麻烦呢，能给我说下吗？开发商就得说，我这个房子吧，哪儿都挺好，就是离高压线特别近。遇到这种情况，补充协议里准有一个关于高压线的条款：乙方已经清晰并充分地知晓一切甲方楼盘附近可能的噪声污染源、化工厂、垃圾焚烧站、地铁、轨道交通、高压线等一切有可能对楼盘造成影响的市政设施，乙方同意并认可这些内容。
补充协议不是签约的时候才能看到，别的购房人签合同的时候你可以看，你也可以直接跟售楼人员要求看合同，甚至有的开发商会把补充协议放在售楼处供购房人参考。当然大部分人是不会看的，律师提醒了多少遍也不看，他们只愿意信售楼人员说的话。
除了补充协议，物业服务合同也应该得到关注，毕竟物业费的多寡直接和社区品质挂钩。不过，开发商招聘的前期物业，服务品质一般比较普通。所以业主们最好能早点儿成立业委会。业主是有机会再改签业主大会公约、议事规则和物业服务合同的。
在和开发商签订的合同里，最重要的是银行同意出售房屋的证明。现在开发商的房子几乎都是先抵押给银行的。所以如果你买的房子上面没有抵押，你才要感到奇怪，要问一问。银行同意解抵押，这套房子才能做网签备案，这份证明必不可少。
Originally posted 2023-02-16 23:19:18.
看了一下报告：
0-3的工资中位数是9000
3-5年的工资中位数是10000
5-10年的工资中位数是14000
10年以上的工资中位数是12000
但是平均工资每个阶段要多上3000，最后10年以上的能多近小10000，说明高管多了，被平均了。
看起来大厂裁员厉害，但是大厂之间总是互相接收人才，以至于整体的行业没有大的变化，不会出现大量失业什么带来房贷还不上的情况。
所以，做一个普通人没事别操心大厂的是非，多想想怎么让自己的工资达到中位数或者是平均值吧，要知道互联网行业的平均工资是25K。
Originally posted 2022-03-29 10:19:53.
首先思考的问题一定是，我的赌点是什么？我到底下注的是什么东西。这个东西不是哪家公司，而是那个我认定会发生的东西。我算错了不是问题，但是至少，我有算的意识，而且我知道我在算什么。
其次思考的问题一定是，需要回避哪些风险，以及超出预期的事情发生后的对冲方案是什么。
最后思考的问题一定是，我到底以什么计价，以什么结算，以及我计价结算的这个本身，又有什么风险？
在于你要的那个答案，和标准答案之间，相距十万八千里。你的那个心理预期，远远高于标准答案能够提供的回报率。
就像吃饭，你问的真的是吃饭问题么？
如果是真的是，窝头你吃不吃？白菜帮子你吃不吃？你都不吃，那就不是个吃饭问题，那是个吃啥的问题。
当你上升到吃啥的问题时，你马上就会发现，根本不可能有标准答案。
要的太多了。
就像唐僧是取到真经的那一天他才知道有惊无险，在路上的每一天，每一关，他被抓起来，被吊起来时，他都真的担心自己会被妖怪给吃了。
人生，你站在后来看当时，和你站在当时看当时，是两样的。你站在后来看当时，那就是事后诸葛亮，你站在当时看当时，除了一片漆黑，你能看见个六？
咱们今天回忆起那代人，都是什么享受了红利的一代，发展的一代，而说到自己，都是历史的垃圾时间，真的是垃圾时间吗？未必。
回过头去看，哪有什么红利，路是人走出来的，靠的不是一天，一时，是每一天，每一晚的奋斗。
人这一辈子 ，想要提升自己的决策能力，无非管人管钱。
Originally posted 2022-03-29 06:22:03.
你所看到的基本都是被指定可见的内容。
无论是微博，公众号，又或者是其他内容平台都存在的一个问题：
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除了被作者管理，也被平台管理，平台也限制你的内容可见范围。
对于大部分人来说，是没有基础的言论表达自由以及可见内容自由的。
没有权利的人，发声是不配被听见看见的。
什么叫做权力？
我说你不爱听的，你仍然听，你必须听，你无法反驳，这才是一种权力，而且是一种纯度相当高的权力。
Originally posted 2022-03-28 12:03:57.