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因为高投资回报率一般反映的是先前投入资本的回报，而不是后来的增量投入资本。

随着市场竞争的发展，回报率一定是下降的，所以市场更侧重奖励的是承担风险更大的人。

纯靠投资过日子的那叫资本家，靠工作过日子的叫工薪阶层。

普宅市场是针对工薪阶层的，无论你年薪30万，还是300万，只要你打工赚钱，你都是工薪阶层。

就业好不好？工薪阶层对未来的预期怎么样？工薪阶层买房子的思维角度和资本家是不同的，他主要考虑的还是自己在这个城市，这个片区的就业如何。

资方不买普宅的，买了也不是为了卖给资方，而是为了卖给劳方。劳方的就业好转了，资方才会买普宅，以期卖给未来加薪的劳方。

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重点城市限购会是一个很长期的事情。
在房票有限的情况下，流通性是非常重要的。一个东西再值钱，急等着用钱的时候不能变现，那都等于零。

去化周期短是一个很重要的指标，一套2000万以内的房子丢出来，挂牌在成交均价附近，3个月内要能出掉，出不掉你买它就有风险。
今儿人家出不掉，赶明儿捂在你手里，你也出不掉，这是一回事。

在过去的2020年里，富豪的身家平均上升了70%，可是同时期的楼价呢？你见哪个板块，哪个小区上升了70%？
没有，一个也没有。

大多数人看完可能理解不了欧神，我也不是他的粉丝，属于路人，只是熟悉这个人的名字和部分事迹，简单从这个视频来看，欧神是可以被封神的，他传达的很真实，表现的也很真实。

能被封神的人，一定是脱离了低级情绪，形成了自己交易系统，交易规则，并且严格执行这套自己的方案的人，不同领域有不同的神，但是你见多了以后一定能感受到他们其实很相似，只是在不同的领域取得了不同的成功，以至于看起来不一样，但是他们的本质是一样的。

他们其实就是人形的AI，脱离了人类的低级趣味和情绪，严格为自己的目标去落地执行自己不断总结优化的方案。

25分钟简短未成行纪录片

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贝佐斯问巴菲特：「你的投资体系这么简单，为什么别人不做和你一样的事情?」
巴菲特回答：「因为没有人愿意慢慢变富。」

没钱实际上就只能保守，因为不保守挂得更快（猥琐发育）；没有天赋，就意味着想要靠自己也不知道从何处下手。

当大家都意识到别人也没有选择的时候，就都会倾向于高价占据最后的资源。

豪宅的成交基本上都是全款，然后这个新业主会把房子拿去抵押，抵押个7成，或者更多一些，然后再把钱投入到公司的运营中。

如果豪宅某一天说不可以抵押，或者只能抵押1成，那这个市场肯定撑不住。所以我说抵押的难度其实具体影响着豪宅市场。就如同求职的难度实际上影响着普宅市场。

一个是用找工作的难易度去买的，另一个是用借钱的难易度去买的。