本文是北京案例：
1.最麻烦的问题是高层面临的电梯寿命到期无法更换问题，拆换费用高，不如换新房，马上一个小区就面临解散，有能力的换新房，没有能力就要忍着每天爬几十层楼……从这个角度，为了规避风险，尽可能买5-9楼安稳一些。
2.小区生命周期一般是10年开始走向下坡路，要尽早做打算，存款换新房。
3.北方绿化环境基本是5年一大阶段的退化，5年半秃，18年全秃，南方天气好，应该遇不到
即使是设计上50，70年的房子，实际使用上20年基本就折旧到必须要换新了，这也是为什么不推荐买房龄高的房子。
想要一直生活在较好的小区环境中，唯一的解法就是不停换房龄底的房子。
公共品的折旧速度，取决于这个群体中破坏性最强的那部分，而不取决于群体平均水平，而维护公共品所需的开支，则取决于群体的平均支付意愿。（折旧取决于破坏最厉害的长板，开支取决于支付意愿的短板，换句话，少数人破坏、所有人买单）
房产证上的面积，就是将来用来核税的面积。过去那种偷面积，本质上讲，就是偷税。尽量让更多人换成大房子，好处是什么？好处是奠定了未来的税基。这非常重要，对于城市运营来说至关重要。
房地产税征收高的地方，有钱，就能建设得有漂亮，富人都愿意来住，房子也就保值，反过来讲，房地产税低的地方，没钱，弄的那个样子，富人不乐意来，那你的房子想转手也就卖不掉。
保值的本质就是富人扎堆，富人越扎堆，越保值。富人不肯去，就不保值。
去年资本是100块，今年它要求自己成为110，谁能让它成为110，它就选择谁做资本家。所以是钱追着人跑，不是人追着钱赚，人追着钱是赚不到钱的。
总是把所有的经济都放在极少数的区域内，是有问题的，当下问题就很明显，一个城市停下来，整条流水线都动不了。
当动不了的时候产业迁移就会加速。
少数城市的土地成本，人力成本在国际上的竞争优势已经不明显了，中低端行业的迁移本来就在发生，能不能往中部迁一迁，西部迁一迁。
为什么要让产业迁去越南呢？
收集整理了东京的一些房产数据，仅供参考
【结论】
人口流入一线城市是趋势，即使老年化的日本，东京人口也是一直增加。
东京23区公寓平均每平米（套内）月租金约240元，核心区约270元（租金数据可能偏高）
东京23区公寓平均房价约4.6万元每平方米（套内面积，阳台不计算面积），核心区约6万元（样本量不足1000条记录，可能不能反映实际情况）
房产到地铁站的步行时间超过12分钟，租金明显下跌。
以样本数据为研究对象，东京目前平均租金回报率约为6%（未扣房产税和物业费维修费，扣除后约为4.5%？），都心6区平均租金回报率约为5.4%（扣除持有成本后约为2.9%？）。越是热门的区域租金回报率越低。国内的城市也是如此。当经济增速下降到日本水平后，房产的必要租金回报率可能会向东京靠拢。
离开东京核心区较远的地方，房价迅速下降。按马云说法，真的是房价如葱。
【风险提醒】
本文仅仅是从客观角度整理东京的房产市场数据。
请不要看到本文后，用东京和国内一线对比，从而影响你的购房和投资决策！毕竟国内的一线城市，发展潜力可能大于东京！
经验表明，最好的商业回报通常是由那些今天做的事情与五年或十年前做的事情相当或者类似的公司实现的。
一个不断遇到重大变化的企业也会遇到许多发生重大错误的机会。在一块动荡不安的土地上是不太可能建造一座固若金汤的商业特许经营权城堡的，这样的特许经营权通常是持续高回报的关键。
长期持有，是以牺牲收益率为代价的，换取的是「相当难得的商业合作关系」和「彼此间所发展起来的情感」。巴菲特说，当一个人很富有的时候，除非精神错乱，否则不会图别人的钱而结婚。