分类： 理财笔记

一般，买房买得早的人，经济压力小，买得晚的人，经济压力大。

大部分人其实赚不到多少钱的，扣除掉正常的家庭开销，并没有剩下多少。所以在不同房价时期购入的人群，他们的压力感受是大不同的。

过去十年阶段是什么模式呢？城镇化，主要表现是中心城市吸纳周边地区的人口，换句话说就约等于是省会吸引非省会城市的人口。

下一个阶段是什么吸纳模式呢？主要是强二线之间的彼此吸纳，省会和省会之间抢夺人口。

国内城市的发展多数依靠房价，但是产业迁徙没有在内部完成，内部只是建了分公司，工厂，也就是说高端收入人口没有产生流动，这就意味着城市之间没有高收入人才的流动，换句话说，能撑得起接盘房价再提升一个台阶的人没有出现。（房价是总量高，一个房子随便涨点就是几十万上百万的总价变动）

所以，一线外的城市不能升级产业，得到高收入人才，房价撑不住。（相反高收入人才再挤破了头往一线去）

产业升级，抢夺高收入人才是下一个阶段的竞争。

稳定的输钱，看起来就潦倒，稳定的赢钱，看起来就沉稳。

什么叫盈亏比？
我们打牌，赢了赚10万，赢面是30%，10万乘以30%，数学期望就是3万。
输了赔20万，输面是70%，20万乘以70%，数学期望就是负的14万。
赌一把，不知道结局如何，要是把把都这么赌，长期来看，你每一局平均亏11万。
这就叫错误的盈亏比。#总结 交易周期要短，赢面要大，赚钱就快。

看到群里在讨论房贷的金融中介可以转成经营贷，套中间的利差（以前都是5.8%的房贷，经营贷是3.8%，中间有2个点利差），理论上只有总额较大的房产才能产生较大的省钱空间（节省几十万利息）。

风险告知：阅读原文

风险主要是2方面：

一方面是经营贷还款时间要求的短，几年就要还一次，再续贷，需要垫资，中间产生的手续费，公司虚假流水，虚假合同等都需要中介费用，可能被敲竹杠，也有可能都过了，实际没有节省多少钱，中间的利差只不过是银行赚的变成中间机构赚的了

另一方面就是法律风险，理论上被查到了可能就要坐牢

》再分析

每次中介操作手续费接近1个点。实际节省可能不到1.5个点，背负风险还很高。自己权衡。

现在有个资本家，他觉得，县城有大机会。他已经构思好了。

第一步，盖一个园区，提供高薪就业。

第二步，在周围盖小区，卖房子。

作为中小企业家，你的机会就来了。他盖园区，盖小区，要不要建材？要，好，卖给他，你的生意盘活了。

一个是中心城市化也就是大城市虹吸效应。

另一个是城镇化，去中心化，离散化。

从全世界目前的实际状况看，几乎所有国家都是中心化的。日本的1/3人口生活在东京，换句话，只要大家的脑子是正常的，那些赚到钱的人早已在大城市里把房子买了个遍。

能进城的，都进城了。过去几十年都没能进城的，相对来说，在村里属于赚钱能力弱的人。

如果要投资县城，需要哪些条件，才能让这些过去几十年里，相对赚钱能力弱的人，忽然变得特别能挣钱。解决了这些条件，才能带来下一轮经济大增长，这才是下一轮机会。

你没有目的，那就是个路人。

你有目的，方法是错的，那就是个雏。

你有目的，方法也上路了，那就是个商人。

你是个有目的的人，而不是漫无目的地浪费自己的时间。

上来就辩论，而且是针对一个人，又不是IP，只是个网络ID，费那么大劲，观众就一个。回头又没有目的，又不打算晃点点什么，只能觉得闲的无聊，想找人聊天。是不是这回事？

思考自己能得到什么，自己还能得到什么，绝不浪费精力投入到不打粮食的事上。